オーナー様へ
賃貸物件の運営を、もっとスムーズに。
賃貸管理にお困りのことはありませんか？物件の管理や入居者対応、家賃回収など、煩雑な業務を私たちがしっかりサポートします。
豊富な経験を持つプロフェッショナルが、お客様の不安を解消し、安定した収益を実現するために最適な運営方法をご提案します。
負担を減らし、収益を最大化したい方、ぜひ一度ご相談ください。
不動産資産に関する、こんな悩みはありませんか？
転勤になったので、自宅を貸したい
親が介護施設に入居したので、実家に住む人がいなくなった
空き地を有効活用したい
親の死後に実家を相続したものの、住むつもりが全くない
賃貸住宅を相続したけど、管理の仕方がわからない
入居者とのトラブルなど、複雑化した管理の負担を減らしたい
大切な不動産資産、有効活用のご提案
長年の賃貸管理経験を基に、
不動産資産を最大限に活用するため、
お客様一人ひとりに合わせた最適な運用プランをご提案します。
是非お気軽にご相談ください。
お取引の流れ
物件の管理から入居者の選定まで、全てをサポート。手間をかけずに賃貸経営をスタートできるよう、最適なご提案をいたします。無駄なく、賢く不動産を活用し、大切な不動産資産を最大限に引き出しましょう。
STEP１ ： お問い合わせ
まずは、お電話またはお問い合わせフォーム、公式LINEで物件の概要やご相談内容をお伝えください。
STEP２ ： 物件調査・募集条件の打合せ
つぎに、物件の詳細調査と、募集条件の打合せをさせていただきます。
現地調査を行い、周辺環境や市場動向に基づいた適切な賃料設定や、入居者層の提案を行います。
また、契約内容についても、オーナー様のご要望に合わせて柔軟に対応いたします。
もし可能でしたら、以下のものをご準備いただけますと幸いです。
- 物件の地番（登記簿謄本）
- 間取り図や面積などがわかるもの（図面、設計図・施工図・建築確認書など）
- リフォームの内容や履歴がわかる見積書など
- メンテナンス連絡先
- 入居者届・賃貸借契約書など
- その他、覚書や取扱説明書など
※ 一部書類をお預かりする場合がございます。
STEP３ ： 管理委託契約の締結
重要事項の説明をさせていただいたのち、
賃貸管理業務委託契約書及び重要事項説明書への捺印をいただき、
賃貸管理業務委託契約を締結させていただきます。
管理会社変更の場合は、当社より入居者さまへ、
管理会社変更のご連絡・通知を行いますので、安心してお任せください。
STEP４ ： 入居者募集活動
当社公式ホームページや長崎県宅建協会の不動産ポータルサイト「たっけんくんネットながさき」等、インターネットを通じた募集、また新聞折り込みチラシ、近隣業者間のネットワークを活用して物件情報を公開し募集活動を行います。
STEP５ ： 入居申込受付・契約手続き
入居申込希望のお客様には申込書にご記入をいただき、当社による審査及び家賃保証会社による審査を行います。
家賃保証機関との連携を設けることにより、オーナー様の安心できる入居者、条件でご紹介させていただきます。
当社及び家賃保証会社の審査承認後、オーナー様のご了承の上、入居希望者と賃貸借契約を締結させていただきます。
契約書・契約書費用精算書などの、契約書類はすべて当社にて作成いたします。
入居希望者には、入居前に重要事項説明に加えその他の注意事項等も細かく説明し、入居後のトラブルを未然に防ぐよう努めております。
STEP６ ： 入居中の対応
当社が入居者からの設備の不具合等クレームを含めた各種お問い合わせの窓口となります。
適時的確で迅速な対応を行わせていただき、オーナー様にご報告させていただきます。
STEP７ ： 家賃集金管理
家賃は当社にて一括集金し、毎月25日にオーナー様へご送金致します。
集金状況については毎月「送金明細書」にてご報告させていただきます。
家賃等収納・保管専用口座を別途設け受領するとともに、家賃管理ソフトウェアにてオーナー様、物件ごとに管理しております。
また、日管協預り金保証制度（（公社）日本賃貸住宅管理協会）へ加入し、敷金・家賃等預り金の保全を行っております。
STEP８ ： 滞納管理
既存入居者で滞納がある場合には即座に督促をし、長期滞納を抑制いたします。
当社では家賃保証会社への加入を入居の際の要件としております。
家賃保証とは、保証会社が連帯保証人に代わり、家賃の滞納があった際に、
立替払をするシステムです。
このシステムにより、確実な利益の確保が可能となっております。
STEP９ ： 退去立会・敷金精算
入居者より、「賃貸借契約解約届」の受付を行い、退去日の確定、室内の確認、原状回復工事、敷金返還等の解約精算業務を行います。
賃貸物件におけて一番トラブルが多いのが、解約精算業務です。
オーナー様に代わり、退去立会から精算書の作成、原状回復工事の手配に至るまで解約精算業務のすべてを行います。
国土交通省規定の原状回復ガイドラインに則り、オーナー様・入居者双方の納得できる根拠をしっかりとご説明させていただきます。
STEP10 ： 定期巡回・修繕工事
当社では定期的、自然災害時に賃貸物件の巡回を行っております。
建物外観のチェック、ゴミ置き場や共用スペース・階段等の状況を確認し、適宜補修・修繕などのご提案をさせていただきます。